Elegir la Mejor Vivienda en 10 Pasos

Comprar una casa requiere mucho tiempo y esfuerzo, pero estos 10 pasos pueden ayudarte a que el proceso de compra de una vivienda sea manejable y asistirte en la toma de la mejor decisión.

Paso 1: Comience su investigación lo antes posible

Tan pronto como puedas, comienza a leer sitios web, periódicos y revistas que tengan listados de bienes inmuebles. Toma nota de las casas particulares que te interesan y observa cuánto tiempo permanecen en el mercado. Además, ten en cuenta los cambios en los precios de venta. Esto te dará una idea de las tendencias de la vivienda en áreas específicas.

Paso 2: Determina la cantidad que puedes pagar

Por lo general, los prestamistas recomiendan que las personas busquen viviendas que no cuesten más de tres a cinco veces el ingreso anual de su hogar.

Pero debes hacer esta determinación en función de tu propia situación financiera.

Paso 3: Obtén la precalificación y la preaprobación para obtener crédito por su hipoteca.

Antes de comenzar a buscar un hogar, necesitarás saber cuánto puede gastar en realidad. La mejor manera de hacerlo es obtener una precalificación para una hipoteca. Para obtener la precalificación, solo debes proporcionar cierta información financiera a tu banquero hipotecario, como tus ingresos y la cantidad de ahorros e inversiones que tienes. Tu prestamista revisará esta información y te dirá cuánto te puede prestar. Esto te indicará el rango de precio de las viviendas que deberías observar. Más tarde, puedes obtener una aprobación previa para obtener crédito, lo que implica proporcionar tus documentos financieros para que tu prestamista pueda verificar tu estado financiero y crédito.

Paso 4: Encuentra al agente inmobiliario correcto

Los agentes de bienes inmuebles son aliados importantes cuando compras o vende una casa. Pueden proporcionarte información útil sobre hogares y vecindarios que no son de fácil acceso para el público. Su conocimiento del proceso de compra de una casa, las habilidades de negociación y la familiaridad con el área en la que desees vivir puede ser extremadamente valioso.
También existe la opción de contratar un Personal Shopper Inmobiliario. Desde It’s Singular, te ofrecemos este servicio, que, además va acompañado de una visita de nuestro personal técnico (arquitect@, interiorista). En este caso, se evalúan otros aspectos de la vivienda, que, normalmente, el agente inmobiliario no puede apreciar; posibilidades de distribución, orientación, inversión en obra, estado de la calidad de la vivienda…
Las ventajas de contratar a un Personal Shopper son las siguientes:
– No malgastas tu tiempo.
El comprador ahorra el 70% del tiempo en visitas, desplazamientos y en definitiva, en encontrar la propiedad que está buscando.
– Evitas sobresaltos.
Visitamos previamente las propiedades para comprobar que, efectivamente, cumplen con tus requisitos y pedimos toda la información legal relativa al inmueble para comprobar que todo está perfectamente realizado.
– Ahorra dinero.
Gracias a nuestro conocimiento del mercado, analizaremos la propiedad para realizar una oferta correcta. Negociaremos con la parte vendedora y el agente del vendedor para que el comprador pueda adquirir un inmueble al mejor precio posible, ahorrando entre un 5 y un 15% del precio inicial de la obra.
– Contigo hasta el final.
En It’s Singular, Asesoramos y representamos al 100% los intereses de los compradores durante todo el proceso.

Paso 5: Compara tu casa

Comienza a recorrer casas en tu rango de precios. Puede ser útil tomar notas en todas las casas que visita. ¡Verás muchas casas! Puede ser difícil recordar todo sobre éllas, por lo que es posible que desees tomar fotografías o videos que te ayuden a recordar cada hogar.

Asegúrate de ver los pequeños detalles de cada casa. Por ejemplo:

• Prueba la grifería haciendo correr la ducha para comprobar la presión del agua y cuánto tiempo lleva obtener agua caliente.
• Prueba el sistema eléctrico encendiendo y apagando los interruptores
• Abre y cierra las ventanas y puertas para ver si funcionan correctamente

También es importante evaluar el vecindario y anotar cosas como:

• ¿Están las otras casas en el bloque bien mantenidas?
• ¿Cuánto tráfico recibe la calle?
• ¿Hay suficiente estacionamiento en la calle para tu familia y visitantes?
• ¿Está convenientemente ubicado cerca de lugares de interés: escuelas, centros comerciales, restaurantes, parques y transporte público?

Tómate todo el tiempo que necesites para encontrar el hogar correcto. Luego, trabaja con tu agente para negociar una oferta justa basada en el valor de las viviendas comparables en el mismo vecindario. Una vez que hayas llegado a un acuerdo con el vendedor sobre un precio, la casa ingresará en custodia, que es el período de tiempo que lleva completar todos los pasos restantes en el proceso de compra de una vivienda.

Paso 6: Obtén una inspección de la casa

Por lo general, las ofertas de compra dependen de una inspección de la propiedad para verificar si hay signos de daño estructural o cosas que puedan necesitar reparación. Su agente, por lo general, le ayudará a organizar la inspección dentro de unos pocos días a partir de la aceptación de su oferta por parte del vendedor. Esta contingencia lo protege al darle la oportunidad de renegociar su oferta o retirarla sin penalización si la inspección revela daños materiales significativos.

Tanto tu como el vendedor recibiréis un informe sobre los hallazgos del inspector de viviendas. Luego podrás decidir si deseas pedirle al vendedor que arregle algo en la propiedad antes de cerrar la venta. Antes de que cierre la venta, tendrás un recorrido por la casa,que te dará la oportunidad de confirmar que se han realizado las reparaciones acordadas.

Paso 7: Trabaja con un agente hipotecario para seleccionar tu préstamo

Los prestamistas tienen una amplia gama de programas de préstamos a precios competitivos y una reputación de servicio al cliente excepcional. Tendrás muchas preguntas cuando compres una casa y contar con la ayuda de banqueros hipotecarios con experiencia y capacidad de respuesta puede facilitar el proceso.

Cada comprador de casa tiene sus propias prioridades al elegir una hipoteca. Algunos están interesados ​​en mantener sus pagos mensuales lo más bajo posible. Otros están interesados ​​en asegurarse de que sus pagos mensuales nunca aumenten. Y aún otros eligen un préstamo basado en el conocimiento de que se mudarán de nuevo en unos pocos años.

Paso 8: Haz que la casa sea tasada

Los prestamistas harán arreglos para que un tasador proporcione una estimación independiente del valor de la casa que estás comprando. El tasador es miembro de una empresa externa y no está directamente asociado con el prestamista. La evaluación permitirá que todas las partes involucradas sepan que está pagando un precio justo por el hogar.

Paso 9: Organiza la documentación

Como te puedes imaginar, hay una gran cantidad de papeleo involucrado en la compra de una casa. Tu prestamista hará los arreglos necesarios para que una compañía se haga cargo de todos los trámites y se asegure de que el vendedor es el dueño legítimo de la casa que estás comprando.

Paso 10: Cierra la venta

Firmarás toda la documentación requerida para completar la compra, incluidos los documentos de tu préstamo. Por lo general, se tarda un par de días para que se financie tu préstamo después de que la documentación se devuelve al prestamista. Una vez que el cheque se entrega al vendedor, ¡estás list@ para mudarte a tu nuevo hogar!

En It’s Singular, te ayudamos a encontrar el hogar de sus sueños y te ofrecemos el servicio de realizarte el proyecto de interiorismo así como la reforma integral de tu vivienda, para que pueda disfrutar de tu nueva casa como siempre habías querido, sin sorpresas y con las máximas garantías. Contacta con nuestro equipo para más información.